Nájemní vztah jednoduše a srozumitelně: Co byste měli vědět jako pronajímatel nebo nájemce?

Co je to vlastně nájemní vztah?

Nájem je právní vztah, kdy jedna strana (pronajímatel) poskytuje druhé straně (nájemci) právo užívat nemovitost za úplatu. Všechny podmínky by měly být sjednány v písemné nájemní smlouvě, která chrání obě strany.

Jste majitelem bytu? Tady jsou vaše hlavní úkoly

1.     Zajistit nerušené užívání nemovitosti

Jinými slovy máte zajistit, aby se nájemce cítil jako doma. Bydlení by mělo být obyvatelné a bez vážných problémů. Pokud se v pronajatém bytě objeví závada na elektrickém rozvodu, je povinností pronajímatele zajistit opravu. Pronajímatel tedy kontaktuje elektrikáře a uhradí opravu, aby nájemce mohl dál byt užívat.

2.     Udržovat nemovitost

Ano, velké opravy jsou na vás. Když se porouchá kotel, který je společnou součástí nemovitosti, musíte jako pronajímatel zajistit jeho opravu nebo výměnu.

3.     Vstup do bytu? Jen s povolením

Coby pronajímatel smíte vstoupit do bytu pouze s vědomím nájemce, a to pouze za účelem kontroly nebo oprav. Žádné překvapení typu „jen jsem si skočil pro klíče od sklepa“ vám z hlediska zákona neprojde.

Tip: U Airbnb a dalších typů krátkodobých nájmů máte povinnost řešit daně a hlášení hostů. Tyto nájmy ale nejsou z hlediska práva chráněny stejně jako ty dlouhodobé.

 

Jak být ideálním nájemníkem?

Pokud jste v pozici toho, kdo bydlí v pronajatém bytě nebo domě, pak máte tyto povinnosti:

1.     Platit nájem včas

Zákonnou povinností nájemce je platit nájemné a poplatky za služby včas. Konkrétní lhůty bývají uvedené v nájemní smlouvě. Pokud jako nájemce nezaplatíte nájemné například do 15. dne v měsíci, může vám pronajímatel zaslat upomínku a v krajním případě podat výpověď z nájmu.

2.     Oznamovat závady

Když něco nefunguje, máte coby nájemce povinnost informovat majitele o všech větších závadách.

3.     Udržovat byt

Zákon říká, že nájemce se stará o drobné opravy a běžnou údržbu, jako je malování stěn nebo výměna žárovek. Spadají sem takové opravy a údržba, které nepřekračují 1000 Kč.

Nájemní smlouva: Kouření ani domácí mazlíčky vám nezakáže

Bydlení načerno se nevyplácí. Jakmile dojde k jakémukoliv problému ze strany nájemce nebo pronajímatele, bez řádně sepsané nájemní smlouvy víceméně nemá ani jedna ze stran možnost přistoupit k právním úkonům, pokud jsou potřeba. Co všechno v nájemní smlouvě specifikovat?

·       Identifikaci pronajímatele a nájemce, tedy kdo komu pronajímá.

·       Popis předmětu nájmu (např. byt č. 5 o velikosti 60 m² v domě Říční 453/16, 614 00 Brno).

·       Výši nájemného a způsob jeho placení, tedy kolik a kdy se platí.

·       Délku trvání nájmu.

·       Práva a povinnosti obou stran.

 

V nájemní smlouvě naopak nesmí být žádné klauzule o tom, že pronajímatel zakazuje nájemci přijímat návštěvy v bytě. Zároveň nemá vlastník právo zakázat nájemníkům v bytě kouřit nebo chovat domácí mazlíčky. Avšak zvíře nesmí působit pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže.

 

Tip: Předávací protokol je skvělý způsob, jak předejít sporům. Sepište, v jakém stavu byt předáváte – od počtu klíčů až po stav oken.

 

O co se nájemce s pronajímatelem nejčastěji přou?

Nejčastějším důvodem sporů mezi tím, kdo bydlí, a tím, kdo vlastní, nastává kvůli neplacení nájemného. Pokud nájemce neplatí nájemné, může pronajímatel podat výpověď. Pokud dlužná částka přesáhne tři měsíční nájmy, může mu nájem ukončit okamžitě.

Druhým důvodem bývá poškození bytu. Nájemce proto musí uhradit škody, které způsobil nad rámec běžného opotřebení. Jedná se například o poškození kuchyňské linky nebo podlahy v důsledku nešetrného zacházení.

Pokud se bojíte, koho si nastěhujete domů, prověřte si nájemníka ještě předtím, než podepíšete smlouvu. Můžete se podívat například do insolvenčního rejstříku, zda je konkrétní osoba opravdu schopná nájem splácet. Zároveň v nájemní smlouvě stanovte kauci a trvejte na ní. Ideální pojistka činí tři měsíční nájmy.

Ať už jste na jedné, nebo na druhé straně, klíčem k úspěchu je otevřená komunikace a pořádná smlouva. Potřebujete s ní pomoct? Kontaktujte nás, rádi vám poradíme.