V posledních letech se na trhu s nemovitostmi objevil znepokojivý trend, který se zaměřuje na vlastníky nemovitostí, především ty zranitelné. Spekulanti, často označovaní jako „šmejdi“, se cíleně zaměřují na nemovitosti se spoluvlastnickými podíly, přičemž využívají právních mezer a manipulativní taktiky k tomu, aby z těchto situací profitovali.
Spekulanti si nejčastěji vybírají vlastníky, kteří jsou buď nezkušení, nebo mají sníženou schopnost čelit manipulacím. Typickými oběťmi jsou senioři, kteří často nemají dostatečné právní znalosti, nebo ti, kdo nemovitost získali dědictvím a nemají jasnou představu, jak s podílem naložit. Tito spekulanti kupují podíly hluboko pod tržní cenou.
Scénář je téměř vždy stejný. Spekulanti nejprve získají podíl na nemovitosti a následně vyvíjejí tlak na ostatní spoluvlastníky. Tlačí je buď k tomu, aby svůj podíl prodali za zlomek skutečné hodnoty, nebo se pokouší vynutit prodej celé nemovitosti pod cenou. Tento tlak se často projevuje manipulativními taktikami, jako jsou požadavky na užívání nemovitosti, nastěhování problémových osob, či dokonce podávání žalob s cílem získat zbývající podíly.
Rozmach těchto praktik ještě navíc podpořila nedávná legislativní změna, která zrušila povinné předkupní právo pro spoluvlastníky nemovitostí. To spekulantům značně usnadňuje jejich praktiky, protože nyní mohou podíly kupovat, aniž by měli jakoukoliv povinnost nabídnout je ostatním spoluvlastníkům. Tento krok vytvořil ideální prostředí pro jejich manipulativní praktiky.
Odborníci radí majitelům spoluvlastnických podílů, aby byli obezřetní a nenechali se nalákat na podezřele výhodné nabídky. Nejlepší ochranou je vždy konzultace s právníkem, který dokáže situaci správně vyhodnotit a ochránit vás před spekulanty. Zároveň se určitě vyplatí sledovat aktuální legislativní změny a vědět o svých právech a možnostech obrany.
Vzhledem k rostoucímu počtu těchto případů pokládáme za nutné, aby každý vlastník nemovitostí věděl, jaké opatření může učinit. Spolupráce s právníky nebo s námi coby odborníky na realitní trh je často rozhodujícím faktorem v tom, zda jako vlastník nemovitosti dokážete ochránit svůj majetek před spekulanty.
Pokud vlastníte podíl na nemovitosti, bude vás asi zajímat, jak s ním správně naložit. Rozhodnutí může zásadně ovlivnit vaši finanční situaci i budoucnost. Podíly na nemovitostech jsou často složité a vyžadují pečlivé zvážení všech možností – prodej, pronájem či ponechání podílu. Každá z těchto možností má své výhody a nevýhody, které je třeba důkladně zvážit v kontextu vaší osobní finanční situace a dlouhodobých cílů.
Pokud si nejste jistí, jak s podílem naložit, nebo chcete zabránit chybám při prodeji podílu či celé nemovitosti, neváhejte se na nás obrátit. Jsme tu, abychom vám poskytli odborné poradenství a pomohli vám s procesem prodeje či správy podílu, ať už je situace jakákoli. Spolu s vámi probereme všechny možnosti a pomůžeme vám učinit rozhodnutí, které bude v souladu s vašimi zájmy.
Zdá se, že realitní trh v Brně a celkově v Jihomoravském kraji bude v roce 2025..
Experti se shodují, že právě teď je vhodná doba na nákup nemovitosti. Neexistují totiž..
Když hledáte nové bydlení, tvoří prohlídka nabízeného bytu nebo domu jeden z..