Chcete požádat soud o vystěhování? Má to jeden háček

Jak rostou ceny bytů a domů, roste i počet jejich majitelů, kteří mění prodej nemovitosti za nájemní vztah. Nové opatření má za cíl chránit vlastnická práva právě pronajímatelů. Ministr spravedlnosti uvedl, že nové opatření umožní rychlejší řešení situací, kdy bývalý nájemník neoprávněně užívá byt či dům. Novela zákona zjednoduší a urychlí soudní řízení.

Tato změna se však vztahuje pouze na případy, kdy nájemní vztah již zanikl (skončila nájemní smlouva, uběhla výpovědní lhůta). Takže pokud se coby pronajímatel obrátíte na soud s žádostí o vydání rozkazu k vyklizení, budete muset doložit i to, že nájemník nemá na užívání nemovitosti již právo.

Co musíte doložit k žádosti o vydání rozkazu k vyklizení?

●      Kdo je skutečný majitel: Stačí, když uvedete jednoduché označení bytu nebo domu. Pracovníci soudu si pak nemovitost dohledají a vaše vlastnictví ověří v katastru.

●      Doklad o skončení nájemní smlouvy: Jako pronajímatel musíte písemně prokázat, že nájemní vztah již zanikl. Ať už jste dali nájemníkovi výpověď, nebo skončila nájemní smlouva. Tuto skutečnost můžete doložit nájemní smlouvou nebo výpisy z účtů.

●      Písemnou výzvu k vyklizení: Před podáním žádosti o vyklizení musíte soudu prokázat, že jste nájemníka kontaktoval minimálně 14 dní před podáním žaloby a písemně ho vyzval k vyklizení bytu.

Bez nájemní smlouvy pomoc nečekejte

Tato změna zákona jistě usnadní život mnoha pronajímatelům. Díky rychlejšímu a jednoduššímu řízení se sníží riziko zneužívání nájemních vztahů a pronajímatelé budou moci lépe chránit své investice. Na druhou stranu pokud jste dosud pronajímali svou nemovitost načerno a nyní bojujete s tím, aby se nájemník vystěhoval, nemůžete očekávat od státu pomoc. Bez kvalitní nájemní smlouvy se dnes neobejdete.

„Já sám spravuji přes 100 bytů a za 5 let jsem se s nutností vystěhovávat nesetkal, bez nájemní smlouvy by to ani nebylo možné,“ uvádí za framireal XX a zároveň upozorňuje na prevenci: „Z vlastní zkušenosti vím, jak těžké je vybrat spolehlivého nájemníka. Právě proto našim klientům nabízíme sepsání kvalitní nájemní smlouvy férové pro obě strany.“

Vzhledem k ceně právního zastoupení a soudním poplatkům v případě žaloby se vám investice do kvalitního makléře a jeho služeb vrátí mnohonásobně. O bezproblémových nájemních vztazích a ušetřených nervech a času nemluvě. Kromě kvalitní nájemní smlouvy za vás ale vyběháme i přepis energií a vyřídíme veškeré papírování, abyste svůj čas mohli využít třeba k výběru doplňků do svého nového bydlení.